Установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной

  Исходя из кадастровой стоимости земельного участка определяется размер земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости земельного участка из государственной и муниципальной собственности.

  Поскольку в условиях рынка конъюнктура меняется постоянно, кадастровая стоимость того или иного участка может сильно отличаться от рыночной. В том случае, если кадастровая стоимость выше, это невыгодно собственнику (большой налог) и арендатору (высокая стоимость аренды).

  Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены. Основаниями для этого являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

  Для установления кадастровой стоимости равной рыночной необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую на территории соответствующего субъекта федерации. И только в случае отклонения комиссией заявления либо если заявление не было рассмотрено в течение месяца, с этим вопросом можно обращаться в областной суд.

  Когда заявитель получает положительное решение комиссии или суда, в отношении земельного участка устанавливается новая кадастровая стоимость в размере рыночной, соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, изменяется размер земельного налога и арендной платы.

  Важный момент: пакет документов, необходимый для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости достаточно обширен, а судебное разбирательство отличаются сложностью и длительностью. Поэтому данный процесс логично поручить профессиональным юристам компании «Территория права».